№ 176
Инструкция для распорядителей о порядке продажи недвижимости бывших архиепископов и епископов
...Что домены бывших архиепископов и епископов не должны быть продаваемы ниже суммы десятикратного годового дохода в полном его размере, который они имели на 1641 год. 1 Тот же расчет должен соответственно применяться при продаже прав на возврат имений (reversions), 2 ожидаемых по окончании владения имениями, переданными в пожизненное или срочное владение. 3
Что необходимое предпочтение, оказываемое распорядителями непосредственным держателям кого-либо из бывших архиепископов или епископов, должно заключаться в предоставлении им права преимущественной покупки означенных выше мэноров, владений, держаний и наследственных имений, в которых они имеют какой-либо интерес, с тем, чтобы указанные держатели явились в течение 30 дней после составления описи владения и пришли к соглашению об ее приобретении. В случае же, если они не придут к соглашению в течение 30 дней, распорядители имеют право продать недвижимости какому-либо другому лицу или другим лицам, выразившим желание их приобрести с тем, чтобы продажа была совершена по более высокой цене, чем предложена указанными выше держателями.
Что при составлении акта передачи (assurance) приобретатель должен уплатить половину покупной цены; а другую половину в течение шести месяцев. 4 В отношении последней распорядители должны принять меры, чтобы иметь надлежащее обеспечение или самой недвижимостью или же поручительством. Обеспечение должно быть представлено казначеям.
Что во всех случаях, когда покупателями являются лицо или лица, которые предоставили взаймы государству деньги, согласно настоящего ордонанса, данные взаймы деньги должны быть зачитываемы при внесении покупной цены, если они не превышают половины этой цены. 5 В отношении суммы, превышающей половину, каждому указанному выше покупателю должно бытъ предоставлено начисление процентов на эту сумму, пока не истекут шесть месяцев, когда должна быть уплачена остальная покупная сумма. [231]
Комментарии
1. Этот принцип был подтвержден в отношении недвижимостей деканов и капитулов (акт от 30 апреля 1649 г.), коронных (акт от 16 июня 1649 г.) и злоумышленников или делинквентов (акт от 25 января 1650 г.) — см. Acts and Ordinances of the Interregnum, v. II, pp. 97, 180, 332.
Основаниями для расчета стоимости должны, согласно ордонанса от 5 марта 1647 г., служить данные регистра Генри Эльсинг (Acts and Ordinances of the Interregnum, v. I, pp. 920-921).
2. Объяснение этого термина см. выше, ордонанс от 9 октября 1646 г. об упразднении архиепископов и епископов.
3. Согласно ордонанса от 2 декабря 1647 г., распорядителям или пяти из них было предоставлено право продажи замков, местечек или других строений, участков земель или владений, по тем ценам, по которым они найдут это наиболее соответствующим выгодам и интересам государства, хотя бы цены и были ниже, чем оценка осмотрщиками стоимости их материалов (Acts and Ordinances of the Interregnum, v. I. p. 1030). Ордонанс от 17 марта 1648 г. установил, что право на возврат недвижимостей (reversion), сданных на одну жизнь, не должно продаваться за цену ниже суммы пятилетнего дохода, при сдаче сроком на две жизни — трехлетнего дохода, на три и более жизни — двухлетнего дохода, на 14-ти летний срок — 3½ годового дохода, на срок в 21 год — 2½ годового дохода. Остальные срочные держания должны были продаваться соответственно указанной выше пропорции (там же, v. I, р. 1106).
4. В случае, если приобретатели вступили во владение приобретенной недвижимостью до составления акта передачи, шестимесячный срок для уплаты второй половины покупной суммы должен исчисляться, согласно ордонанса от 23 августа 1647 г., со времени заключения договора.
5. Ордонанс от 23 августа 1647 г. предусматривал для покупателей, которые дали свои средства государству, вычет наросших процентов ко времени платежа денег за приобретенные ими недвижимости вместе с капиталом. (Acts and ordinances of the Interregnum, v. I, pp. 1000-1001).