Применение приведенной формулы для совокупной оценки зе-
мель в виде произведения частных показателей оценки обосновы-
вается тем, что коэффициент К; отражает эффективность затрат
на единицу продукта, а индекс 
продуктивности Б, — количество
единиц урожая при сопоставимых уровнях ведения сельского хо-
зяйства. В связи с этим совокупная оценка земель по доходности
отвечает по существу понятию экономической оценки земель. От-
метим, что аналогичное понятие экономической единицы земли
дано М. Л. Бронштейн [10]. По этому автору, наиболее интегри-
рованным, т. е. совокупным показателем эффективности использо-
вания разнокачественных 
земель, 
в 
котором 
отражаются 
как
различия в суммарном выходе продукта с единицы площади (ва-
ловая продукция), так и 
различия и издержках на 
получение
продукта, является чистый доход. По Бронштейн, в качестве кри-
терия экономической оценки земель можно использовать только
нормативный чистый доход, элиминированный от влияния коле-
баний субъективного характера, связанных 
с 
разным уровнем
хозяйствования.
Для совокупной оценки земель 
в баллах академиком ВАСХНИЛ
Н. П. Александровым [2] предложена формула
с И/
= — 
,
где С — совокупный балл; Иу— индекс урожайности конкретного
хозяйства, района, зоны по отношению к её среднему значению
(эталону); И. — индскс себестоимости, исчисленный также.
В формуле, предлагаемой автором, индексу Иу соответствует
климатический индеке биологической продуктивности Бе а 
ин-
дексу И, — коэффициент экономии затрат по доходной Кд.
Приведенные формулы успешно применены в разработках зо-
нальных систем ведения сельского хозяйства 
[75]. 
В 
формуле
автора коэффициент эффективности затрат берется по доходу, а
в формуле Александрова по себестоимости 
единицы — продукта.
Баллы совокупной оценки земель, вычисленные по формуле ав-
тора, можно рассматривать как относительные значения чистого
дохода. К ним можно перейти от значений, рассчитанных по фор-
муле Александрова, через соответствующие коэффициенты про-
порциональности.
В нашей стране повсеместно проведена оценка земель В СВязи
с введением Государственного земельного кадастра. В разработ-
ках кадастра применялась общая оценка земель 
и 
оценка зе-
мель 
по эффективности возделывания отдельных культур, или
частная оценка.
Основные показатели общей оценки: стоимость валового про-
дукта в единых кадастровых ценах (руб/га); окупаемость затрат
(стоимость продукции на рубль затрат); дифференциальный до-
ход — дополнительная часть чистого дохода на землях лучшего
качества (руб/га). 
'
206