прибавочному продукту, что искажает ценность земель как глав- ного средства производства. В отличие от методики ВНИИЭСХ Украинским научно-иссле- довательским институтом экономики и организации сельского хо- зяйства им. А. Г. Шлихтера предложена методика оценки земель, базирующаяся на единых расчетных — (кадастровых) — ценах, которыми учитывается весь прибавочный продукт, выраженный в виде безрентного и рентного дохода. По этой методике экономи- ческая оценка земель должна с достаточной степенью — точности отражать различия в качестве земель со стороны — их экономиче- ского плодородия при сложившемся уровне интенсивности земле- делия. Применяемые для оценки единые расчетные цены устанав- ливаются относительно худших условий сельскохозяйственного производства по себестоимости продукта, увеличенной на норму чистого дохода, исчисленную в размере 60 % к издержкам про- изводства. Оценка земель по действующей в настоящее время общесоюз- ной методике [84] производится также на основе специально раз- работанных единых кадастровых цен, выражающих общественно необходимые затраты на производство продукции !. Приведенный анализ опыта оценки земель позволяет сделать следующие выводы. 1. К настоящему времени разработаны и успешно применя- ются методы сравнительной региональной — оценки — плодородия почв на основе сопряженного учета агропроизводственных свойств почв и коррелирующей с ними урожайности или только на основе урожайности, отнесенной к определенным группам почв с харак- терными для них агропроизводственными свойствами. 2. Наиболее обоснованные результаты экономической оценки земель достигаются применением единых кадастровых цен, бази- рующихся на общественно необходимых затратах на производство продукции. 3. Не получили развития и применения методы — межрегио- нальной оценки плодородия почв и экономической оценки земель, а также методы ошенки степени ислользования природного био- климатического потенциала. ` С учетом изложенного о научных положениях оценки земель и опыте оценки земель, отраженном в изданных руководствах и работах отдельных авторов, остановимся на методике оценки зе- мель на основе относительных значений биоклиматического по- тенциала в систематическом ее изложении. 5.2. Межрегиональная оценка биологической ПрОДУКТИВНОСТИ земель В сельскохозяйственном производстве большое значение имеет сравнительная межрегиональная оценка земель. В настоящее вре- мя, как отмечалось, развиты методы региональной оценки земель ! Подробное изложение этой методики приведено в п. 5.3. 163